Аренда по шагам
- Определите бюджет. Добавьте к аренде за первый год депозит, комиссию и депозит DEWA.
- Работайте с агентом с лицензией RERA. Проверьте объявление и лицензию агента.
- Посмотрите жильё и попросите свидетельство о собственности. Убедитесь, что арендодатель действительно владелец.
- Подпишите договор и оплатите. На этом этапе передаются депозит и чеки за аренду.
- Регистрация в Ejari. Договор регистрируется в официальной системе аренды Дубая Ejari — через приложение Dubai REST, центр Ejari или агента.
- Подключите DEWA. По номеру Ejari открывается счёт DEWA и вносится возвратный депозит.
Расходы на заселение
| Статья | Сумма | Возвращается |
|---|---|---|
| Депозит | 5% годовой аренды (без мебели), 10% (с мебелью) | Да |
| Комиссия агента | Обычно 5% годовой аренды + НДС | Нет |
| Депозит DEWA | ≈ 2 000 – 4 000 AED | Да |
| Регистрация Ejari | Небольшой сбор | Нет |
Пример: за квартиру без мебели за 80 000 AED в год сверх аренды вы заплатите около 4 000 AED депозита, 4 200 AED комиссии и 2 000 AED депозита DEWA.
Сколько стоит аренда? Годовая аренда по районам
| Бюджетные (JVC, International City) | Средние (JLT, Business Bay, Al Barsha) | Премиум (Marina, Downtown, Palm) | |
|---|---|---|---|
| Студия | 30 000 – 45 000 | 45 000 – 65 000 | 60 000 – 90 000 |
| 1 спальня | 40 000 – 60 000 | 60 000 – 85 000 | 85 000 – 130 000 |
| 2 спальни | 55 000 – 80 000 | 80 000 – 120 000 | 120 000 – 200 000 |
Цифры — годовая аренда в AED, рыночные диапазоны 2026 года.
Повышение аренды и права арендатора
Арендодатель не может повышать аренду произвольно. Повышение определяется «умным» индексом аренды Земельного департамента Дубая: чем ниже ваша аренда относительно средней по району, тем больше допустимое повышение. Если аренда близка к рыночной, повышать её нельзя; максимум — 20%.
Арендодатель обязан уведомить о повышении или изменении условий не позднее чем за 90 дней до окончания договора; иначе вы не обязаны соглашаться. Для выселения ради собственного проживания или продажи нужно уведомление за 12 месяцев через нотариуса.
Проверить законность повышения можно калькулятором на сайте Земельного департамента Дубая.
Как не стать жертвой мошенников
- Настороженно относитесь к ценам намного ниже рынка.
- Никогда не платите наличными — только чеки или банковский перевод.
- Посмотрите свидетельство о собственности и документ арендодателя.
- Не связывайтесь с арендодателем, который отказывается от регистрации в Ejari.
- Проверьте лицензию RERA у агента.
Частые вопросы
Можно ли платить аренду помесячно?
Традиционно аренда годовая и оплачивается 1–4 чеками. Некоторые арендодатели и новые платформы принимают помесячную оплату, обычно при более высокой общей сумме.
Нужно ли резидентство, чтобы арендовать жильё?
Для регистрации в Ejari обычно требуется резидентская виза и Emirates ID. Нерезиденты чаще выбирают краткосрочную аренду или жильё с мебелью.
Когда возвращают депозит?
В конце договора, если нет повреждений сверх обычного износа и счета оплачены. Фото жилья при заселении помогают избежать споров.
На сколько арендодатель может повысить аренду?
Это зависит от индекса аренды Земельного департамента, максимум — 20%. Если ваша аренда близка к рыночной, повышение не допускается.