Где могут покупать иностранцы?
Иностранцы могут покупать в полную собственность в районах со статусом freehold. Среди известных — Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Hills Estate и Dubai Creek Harbour.
Объявления можно смотреть на порталах Bayut и Property Finder. Данные о сделках и официальная информация — на сайте DLD.
Готовое жильё или off-plan?
| Готовое | Off-plan (строящееся) | |
|---|---|---|
| Передача ключей | Сразу | Обычно через 2–4 года |
| Оплата | Наличными или в ипотеку | Рассрочка на период строительства |
| Арендный доход | Сразу | После сдачи |
| Риск | Низкий | Задержки и риск застройщика; платежи идут на эскроу-счёт |
При покупке off-plan убедитесь, что платежи поступают на обязательный по закону эскроу-счёт проекта, и проверьте регистрацию проекта в DLD/RERA.
Процесс покупки
- Найдите объект и договоритесь о цене. Проверьте, что у агента есть лицензия RERA.
- Подпишите договор (Form F / MOU). Обычно вносится залог около 10% цены чеком.
- NOC. Продавец получает у застройщика справку об отсутствии задолженности.
- Переоформление. Покупатель и продавец встречаются в аккредитованном DLD trustee-офисе, проводят платежи, и право собственности оформляется на нового владельца.
Расходы
- Сбор DLD: 4% от цены (крупнейшая статья)
- Свидетельство о собственности: ≈ 580 AED
- Сбор trustee-офиса: 2 000 AED для объектов до 500 000 AED, 4 000 AED — свыше, + 5% НДС
- Комиссия агента: обычно 2% + 5% НДС
- NOC застройщика: ≈ 500 – 5 000 AED
- При ипотеке: регистрация ипотеки 0,25% от суммы кредита + 290 AED, оценка ≈ 2 500 – 3 500 AED, комиссия банка (обычно до 1%)
Кроме того, ежегодно платится сервисный сбор (service charge), который зависит от здания и района.
Ипотека: сколько могут занять иностранцы?
Резиденты ОАЭ при покупке первого жилья стоимостью до 5 млн AED обычно могут получить кредит до 80% стоимости. С нерезидентами банки осторожнее: как правило, около 50–60%, условия различаются по банкам.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?
Да. В районах freehold иностранцы покупают жильё в полную собственность; резидентом ОАЭ быть не нужно.
Сколько стоят все расходы на покупку?
Около 7–10% от цены. 4% — сбор DLD, 2% — комиссия агента; остальное — свидетельство, trustee-офис и, при наличии, ипотечные расходы.
Даёт ли покупка недвижимости резидентство?
Объект от 2 млн AED даёт право подать на золотую визу, от 750 000 AED — на 2-летнее резидентство инвестора.
Есть ли в Дубае налог на недвижимость?
Ежегодного налога на недвижимость нет. При покупке платится сбор DLD 4%, а с арендного дохода физлиц подоходный налог не взимается.