الاستئجار خطوة بخطوة
- حدد ميزانيتك. أضف التأمين والعمولة وتأمين ديوا إلى إيجار السنة الأولى.
- تعامل مع وسيط مرخص من ريرا. تحقق من الإعلان ومن ترخيص الوسيط.
- عاين المنزل واطلب سند الملكية. تأكد أن المؤجر هو المالك فعلاً.
- وقّع العقد وادفع. يُسلَّم مبلغ التأمين وشيكات الإيجار في هذه المرحلة.
- سجّل في إيجاري. يُسجل العقد في نظام إيجاري الرسمي عبر تطبيق دبي ريست أو مراكز إيجاري أو الوسيط.
- وصّل ديوا. استخدم رقم إيجاري لفتح حساب ديوا ودفع التأمين المسترد.
تكاليف الانتقال
| البند | المبلغ | مسترد |
|---|---|---|
| مبلغ التأمين | 5% من الإيجار السنوي (غير مفروش)، 10% (مفروش) | نعم |
| عمولة الوسيط | عادة 5% من الإيجار السنوي + الضريبة | لا |
| تأمين ديوا | ≈ 2,000 – 4,000 درهم | نعم |
| تسجيل إيجاري | رسوم تسجيل بسيطة | لا |
مثال: لشقة غير مفروشة بإيجار 80,000 درهم سنوياً ستدفع فوق الإيجار نحو 4,000 درهم تأميناً و4,200 درهم عمولة و2,000 درهم تأمين ديوا.
كم الإيجار؟ الإيجارات السنوية حسب المنطقة
| اقتصادية (JVC، المدينة العالمية) | متوسطة (JLT، الخليج التجاري، البرشاء) | راقية (المارينا، وسط المدينة، النخلة) | |
|---|---|---|---|
| استوديو | 30,000 – 45,000 | 45,000 – 65,000 | 60,000 – 90,000 |
| غرفة نوم | 40,000 – 60,000 | 60,000 – 85,000 | 85,000 – 130,000 |
| غرفتا نوم | 55,000 – 80,000 | 80,000 – 120,000 | 120,000 – 200,000 |
الأرقام إيجارات سنوية بالدرهم وتعكس نطاقات السوق في 2026.
زيادة الإيجار وحقوق المستأجر
لا يحق للمؤجر رفع الإيجار كما يشاء. تُحدد الزيادة وفق المؤشر الذكي للإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك: كلما كان إيجارك أقل من متوسط المنطقة زادت الزيادة المسموحة. إذا كان إيجارك قريباً من متوسط السوق فلا تُسمح أي زيادة، والحد الأقصى 20%.
يجب على المؤجر الإخطار بالزيادة أو بتغيير الشروط قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، وإلا فلست ملزماً بقبولها. أما الإخلاء للسكن الشخصي أو البيع فيتطلب إخطاراً قبل 12 شهراً عبر كاتب العدل.
يمكنك التحقق من قانونية الزيادة عبر الحاسبة في موقع دائرة الأراضي والأملاك.
تجنب الاحتيال
- احذر من الأسعار الأقل كثيراً من السوق.
- لا تدفع نقداً أبداً؛ استخدم الشيكات أو التحويل البنكي.
- اطلب رؤية سند الملكية وهوية المؤجر.
- لا تتعامل مع مؤجر يرفض التسجيل في إيجاري.
- تحقق من ترخيص ريرا للوسيط.
أسئلة شائعة
هل يمكن دفع الإيجار شهرياً في دبي؟
تقليدياً يكون الإيجار سنوياً ويُدفع عبر 1–4 شيكات. بعض المؤجرين والمنصات الجديدة تقبل الدفع الشهري، عادة مقابل إجمالي أعلى.
هل أحتاج إلى إقامة للاستئجار؟
يتطلب التسجيل في إيجاري عادة تأشيرة إقامة وهوية إماراتية. يختار غير المقيمين غالباً الإيجار القصير أو المفروش.
متى أسترد مبلغ التأمين؟
عند انتهاء العقد إذا لم يكن هناك ضرر يتجاوز الاستخدام العادي وكانت الفواتير مسددة. تصوير المنزل عند الاستلام يجنب الخلافات.
بكم يمكن للمؤجر رفع الإيجار؟
يعتمد ذلك على مؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي، والحد الأقصى 20%. إذا كان إيجارك قريباً من متوسط السوق فلا تُسمح أي زيادة.