Yabancılar nereden ev alabilir?
Yabancılar, devletin "freehold" olarak belirlediği bölgelerde tam mülkiyet hakkıyla ev alabilir. Bilinen bölgeler arasında Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Hills Estate ve Dubai Creek Harbour bulunur.
İlanlara Bayut ve Property Finder gibi portallardan bakabilirsiniz. İşlem kayıtları ve resmi bilgiler için DLD sitesini kullanın.
Hazır mülk mü, off-plan mı?
| Hazır (ready) | Proje aşamasında (off-plan) | |
|---|---|---|
| Teslim | Hemen | Genelde 2–4 yıl |
| Ödeme | Peşin veya kredi | İnşaat sürecine yayılan taksit planı |
| Kira geliri | Hemen başlar | Teslimden sonra |
| Risk | Düşük | Gecikme ve geliştirici riski; ödemeler escrow hesabına yatırılır |
Off-plan alımlarda ödemelerin yasal olarak projeye ait bir escrow hesabına yapıldığından emin olun ve projenin DLD/RERA kaydını kontrol edin.
Alım süreci adım adım
- Mülkü bulun ve pazarlık yapın. Emlakçının RERA lisansını kontrol edin.
- Satış sözleşmesi (Form F / MOU). Genelde fiyatın %10'u kadar kapora çekle bırakılır.
- NOC. Satıcı, geliştiriciden borcu olmadığını gösteren belgeyi alır.
- Devir. Alıcı ve satıcı DLD onaylı bir tapu ofisinde (trustee office) buluşur, ödemeler yapılır ve tapu yeni sahibi adına çıkar.
Masraflar
- DLD tapu harcı: fiyatın %4'ü (en büyük kalem)
- Tapu belgesi: ≈ 580 AED
- Tapu ofisi (trustee) ücreti: 500.000 AED altı mülkte 2.000 AED, üstünde 4.000 AED + %5 KDV
- Emlakçı komisyonu: genelde %2 + %5 KDV
- Geliştirici NOC ücreti: ≈ 500 – 5.000 AED
- Kredi kullanırsanız: kredi tutarının %0,25'i + 290 AED ipotek tescili, ≈ 2.500 – 3.500 AED ekspertiz, banka işlem ücreti (genelde en fazla %1)
Bunlara ek olarak yıllık aidat (service charge) ödenir; bina ve bölgeye göre metrekare başına değişir.
Kredi: yabancılar ne kadar kredi alabilir?
BAE'de oturan yabancılar 5 milyon AED'ye kadar ilk evlerinde genelde değerin %80'ine kadar kredi alabilir. BAE'de oturmayanlar için bankalar daha temkinlidir; kredi oranı genelde %50–60 civarındadır ve her bankada farklıdır.
Sık sorulan sorular
Yabancılar Dubai'de ev alabilir mi?
Evet. Freehold olarak belirlenmiş bölgelerde yabancılar tam mülkiyetle ev alabilir; BAE'de oturma şartı yoktur.
Dubai'de ev alırken toplam masraf ne kadar?
Fiyatın yaklaşık %7–10'u. Bunun %4'ü DLD harcı, %2'si emlakçı komisyonu; geri kalanı tapu, ofis ve varsa kredi masraflarıdır.
Ev almak oturum izni sağlar mı?
2 milyon AED ve üzeri mülk Golden Visa'ya, 750.000 AED ve üzeri mülk 2 yıllık yatırımcı oturumuna başvuru imkânı verir.
Dubai'de mülk vergisi var mı?
Yıllık emlak vergisi yoktur. Alımda %4 DLD harcı ödenir; kira gelirlerinde kişisel gelir vergisi uygulanmaz.