أين يمكن للأجانب الشراء؟
يحق للأجانب التملك الكامل في المناطق المصنفة «تملك حر»، ومن أشهرها: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية (JVC)، أبراج بحيرات جميرا (JLT)، دبي هيلز إستيت وخور دبي.
يمكنك تصفح العروض على بوابات مثل Bayut وProperty Finder، والاطلاع على سجلات الصفقات والمعلومات الرسمية عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك.
جاهز أم على المخطط؟
| جاهز | على المخطط | |
|---|---|---|
| التسليم | فوري | عادة خلال 2–4 سنوات |
| الدفع | نقداً أو بتمويل | خطة أقساط خلال البناء |
| دخل الإيجار | يبدأ فوراً | بعد التسليم |
| المخاطر | منخفضة | التأخير ومخاطر المطور؛ تُودع الدفعات في حساب ضمان |
عند الشراء على المخطط تأكد أن دفعاتك تُودع في حساب الضمان القانوني للمشروع، وتحقق من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي وريرا.
خطوات الشراء
- اعثر على العقار وتفاوض. تحقق من أن الوسيط يحمل ترخيص ريرا.
- وقّع اتفاقية البيع (النموذج F). تُدفع عادة دفعة مقدمة بنحو 10% من السعر بشيك.
- شهادة عدم ممانعة. يحصل البائع من المطور على شهادة بعدم وجود مستحقات.
- نقل الملكية. يلتقي المشتري والبائع في مكتب أمين تسجيل معتمد، وتُسدد المبالغ ويصدر سند الملكية باسم المالك الجديد.
التكاليف
- رسوم دائرة الأراضي: 4% من السعر (أكبر بند)
- سند الملكية: ≈ 580 درهم
- رسوم أمين التسجيل: 2,000 درهم للعقارات تحت 500,000 درهم، و4,000 درهم فوقها، + 5% ضريبة
- عمولة الوسيط: عادة 2% + 5% ضريبة
- شهادة عدم ممانعة من المطور: ≈ 500 – 5,000 درهم
- مع التمويل: تسجيل الرهن 0.25% من مبلغ القرض + 290 درهم، التقييم ≈ 2,500 – 3,500 درهم، رسوم معالجة البنك (عادة حتى 1%)
إضافة إلى ذلك تُدفع رسوم خدمات سنوية تختلف حسب المبنى والمنطقة.
التمويل: كم يمكن للأجانب الاقتراض؟
يمكن للمقيمين في الإمارات عادة الحصول على تمويل حتى 80% من قيمة المسكن الأول حتى 5 ملايين درهم. البنوك أكثر تحفظاً مع غير المقيمين، وعادة تمول نحو 50–60%، وتختلف الشروط بين البنوك.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
نعم. يحق للأجانب التملك الكامل في مناطق التملك الحر، ولا يُشترط أن يكونوا مقيمين في الإمارات.
ما إجمالي تكاليف الشراء في دبي؟
نحو 7–10% من السعر: 4% رسوم دائرة الأراضي و2% عمولة الوسيط، والباقي سند الملكية وأمين التسجيل وتكاليف التمويل إن وُجد.
هل يمنح شراء العقار إقامة؟
العقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر يتيح التقدم للإقامة الذهبية، والعقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر يتيح إقامة مستثمر لمدة سنتين.
هل توجد ضريبة عقارية في دبي؟
لا توجد ضريبة عقارية سنوية. تُدفع رسوم دائرة الأراضي 4% عند الشراء، ولا توجد ضريبة دخل شخصية على دخل الإيجار.